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厦门房子借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房子所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房子所有人及共有权人同意抵押的公证书及厦门房子借款用途证明.
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1、厦门未还完住房贷款的住房只能在同一家银行办理抵押,二次贷款
2、住房证抵押贷款的贷款利率比房贷偏高
3、厦门住房证抵押贷款对抵押住房要求较高,面积在40平米以上
4、住房贷款用途限制较为严格
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